Studio 22m² Picherande - Calme, idéal premier achat

Studio 1 pièce 22 m² — Picherande (63113) Au cœur du village de Picherande, dans un secteur préservé du Massif du Sancy, ce studio de 21,58 m² situé dans une petite copropriété calme propose une belle opportunité, tant pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif. L'appartement se compose d'une entrée spacieuse avec placard intégré, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjour, et d'une salle d'eau moderne avec WC. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, volets manuels, chauffage individuel électrique. Une place de stationnement non privative est fournie avec le logement. La copropriété est en cours de création ; elle compte au total 57 lots et aucune procédure en cours. Date du diagnostic énergétique : 11/03/2025. DPE : E (consommation énergie primaire 281 kWh/m²/an), GES : B. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 780 € (années 2021–2023, abonnements compris). Idéalement situé à seulement 15 minutes des pistes de ski et à proximité immédiate de sites incontournables du massif, ce studio bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel. La localisation touristique permet d'envisager la location saisonnière voire un montage para-hôtelier pour optimiser la fiscalité et l'amortissement du bien.