Studio 21m² Prayssas 47360

Investissement en EHPAD à Prayssas (47360) : studio / chambre senior médicalisée Proposé à la vente, ce studio type chambre senior médicalisée de 21,35 m² (lot 71) se situe dans la résidence Korian - Le Hameau La Bichette, construite en 2010. Il fait partie d’un ensemble en copropriété de 75 lots et est vendu en bail commercial meublé avec l’exploitant CLARIANE. Le logement est livré clé en main en tant que bien médicalisé, non soumis au DPE. Le loyer annuel hors taxes s’élève à 7 528 €, la taxe foncière 2025 est de 135 €, et les charges annuelles sont de 350 €. Tous les gros travaux à prévoir sur la copropriété (article 606) sont pris en charge par l’exploitant, ce qui sécurise la gestion à moyen terme. Le statut LMNP est possible, et ce lot convient pour une constitution de patrimoine ou un complément de revenus retraite sécurisé ; il n’est pas destiné à l’occupation personnelle ni pour des ascendants. La copropriété est saine, sans procédure en cours, et l’ensemble est exploité sous bail commercial, offrant une solution d’investissement peu contraignante. Vente de particulier à particulier, prix affiché hors frais de notaire, acquéreur à la charge des frais d’acte. Quelques tournures peuvent sembler un peu sèches mais l’essentiel des informations sont présentes.