Studio 32m² Reims - Dernier étage, lumineux

Appartement 1 pièce, Reims (51100) — studio lumineux au dernier étage Rue Hannequin, secteur Clairmarais / Luton / Emile Zola, à environ quinze minutes à pied de la gare SNCF et du centre-ville, proche de tous commerces et commodités, studio de type 1bis situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble construit en 1982. Surface au sol 37,64 m², 31,78 m² loi Carrez (annoncé 32 m²). L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’une pièce principale de 14,40 m², d’un espace cuisine de 5,20 m², d’une salle de bains de 6,50 m² et de WC séparés. Chauffage individuel électrique. Une cave en sous-sol complète le bien. DPE : D (consommation primaire 240 kWh/m²/an), GES : B. Dernier diagnostic réalisé le 16/01/2026. Le bien est vendu loué : bail de location nue de 3 ans signé en mai 2001, loyer hors charges actuel 388,20 € et provisions pour charges 54,50 €. Charges de copropriété d’environ 960 € par an. Taxe foncière : 882 € par an. Copropriété de 79 lots, pas de procédure en cours. Quartier bien desservi, commerces de proximité et accès rapides vers le centre et la gare, idéal pour un investisseur ou une première acquisition, exposition sud apportant une belle luminosité, quelques petites finitions à prévoir pour remettre au goût du jour.