Studio 18m² Reims 51100 - DPE C, 2e étage

Studio 1 pièce 18 m² — Reims (51100) Situé avenue de Laon à Reims, ce studio meublé de 18 m², au 2e étage d’une copropriété livrée en 2014, est proposé à la vente. Bien vendu en l’état, il bénéficie d’un bail commercial en cours avec gestion locative, idéal pour un investisseur recherchant un placement clé en main. Le logement se compose d’une pièce principale aménagée et équipée pour la location, avec chauffage individuel. Il est loué dans le cadre d’un bail valable jusqu’en juin 2032, qui garantit des loyers : 2 652,18 € HT annuels. Les charges de copropriété sont d’environ 304 € par an (soit 25,33 € par mois) et la taxe foncière est de 187 € par an. La fiscalité LMNP permet, grâce à l’amortissement, une imposition très réduite sur les revenus générés. La consommation énergétique est classée C (207 kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre classées A (indice 5). Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 370 € et 560 € selon les années 2021-2023. Le diagnostic énergétique a été réalisé le 17/12/2025. La copropriété compte 140 lots et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Emplacement pratique avec accès immédiat au tramway reliant directement le centre-ville à la gare TGV, commerces à proximité et desserte des pôles universitaires. Un investissement serein, entièrement géré, sans souci de gestion locative, toutefois la description comporte quelques tournures qui peuvent sembler abruptes.