Studio 19m² Reims centre - Hyper-centre, rentabilité

Investissement LMNP – Studio 19 m² en hyper-centre de Reims Proposé à la vente, ce studio de 18,70 m² Loi Carrez (19,00 m² surface annoncée) se situe au 2e étage d’une résidence étudiante de standing, « Drouet d’Erlon », au 6 rue de Courcelles, Reims 51100. Immeuble récent construit en 2012, chauffage individuel. Diagnostic DPE classé C, GES A. Le logement, vendu en excellent état, comprend une pièce principale avec coin nuit, une salle de bain privative et les prestations attendues d’une résidence services. Le bien est occupé dans le cadre d’un bail commercial exploité par Résidences Services Gestion ; le bail a été renouvelé le 01/01/2023 pour 9 ans, ferme jusqu’en 2031. Aucune charge de gestion locative courante à prévoir, gestion 100% déléguée. Performance financière sécurisée : loyer garanti de 3 663,32 € HT par an, versé trimestriellement à hauteur de 915,83 €. Rentabilité brute annoncée 7,04 %. Taxe foncière très modérée : 170 € / an. Fiscalité avantageuse en LMNP avec possibilité d’amortissement, revenus nets d’impôts selon régime. Atouts quartier et accès : emplacement premium en hyper‑centre, à 2 minutes à pied de la Gare Centre et de la Place d’Erlon, proximité immédiate des commerces et transports. Idéal pour un investisseur recherchant une solution clé en main avec revenus sécurisés, et une situation centrale.