Studio 68m² Rive-de-Gier - Ensemble avec local commercial

Vente à Rive-de-Gier (42800) : lot composé d’un studio et d’un local commercial Situé au 6 rue Roquille, face au 2 cours Verdun, ce lot se trouve au cœur de Rive-de-Gier, dans une résidence gérée en copropriété. Bien desservi, il est à 15 minutes de Saint-Étienne et 23 minutes de Lyon en voiture. Le lot comprend un appartement de plain-pied en rez-de-chaussée surélevé, entièrement restauré à neuf (nombreuses factures disponibles). Surface annoncée de l’appartement : 39,50 m², actuellement vacant — il était loué 440 € TTC précédemment, bail prenant fin en 2025. Le DPE a été réalisé en 02/2026 : classement D pour l’énergie et B pour les émissions de gaz à effet de serre. Chauffage individuel, orientation sud, une salle de bain. Complètent ce lot : un local commercial de 29,80 m², loué 420 € TTC avec bail notarial, ainsi qu’une cave de 30 m² à aménager (idéal pour un artisan ou stockage) et un petit grenier privatif d’environ 1,40 m situé à côté de l’appartement. Surface totale du bien 68,00 m². Quartier et transports : toutes commodités à proximité immédiate — gare SNCF, lignes de bus, supermarché, restaurants, cinéma, cabinets médicaux (médecin, dentiste), pharmacie, presse, tabac et écoles. Stationnement gratuit fréquent tout autour et deux marchés hebdomadaires à 2 minutes à pied. Rentabilité annuelle potentielle si l’ensemble est loué : 10 320 € TTC. Pour plus d’informations, merci de contacter l’assistante Célia au 06/16!70,64:97, ne pas répondre via l’annonce.