Studio 40m² Rive-de-Gier 42800

Studio 1 pièce — Rive-de-Gier (42800) Studio de 40 m² situé au cœur de Rive-de-Gier, proposant un bel espace à aménager en T1. Implanté dans un immeuble de 1949, ce logement offre une surface confortable et bien conçue, permettant d'optimiser les volumes de vie. Le logement comprend un grand cagibi, véritable atout pour le rangement et le stockage au quotidien. Le bien s’accompagne également d’un local commercial, actuellement occupé et loué dans le cadre d’un bail en cours, apportant une source de revenus locatifs et un potentiel d’investissement intéressant. Diagnostics récents : DPE classé D (consommation énergie primaire 234 kWh/m²/an, consommation finale 123 kWh/m²/an), GES classé B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 918 € et 1 242 € (données 2021-2023). Date du diagnostic énergétique : 20/02/2026. Copropriété de 37 lots, sans procédure en cours. Le studio bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du centre-ville, dans un secteur dynamique et facile d’accès, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Quelques finitions pourront valoriser le potentiel de cet espace.