Studio 68m² Rive-de-Gier - Idéal investisseur, local commercial

Lot idéal pour investisseur à Rive-de-Gier (42800) : studio T1 bis et local commercial dans une résidence. Bien situé au 6 rue Roquille, donnant sur le 2 cours Verdun, au cœur de la ville. Vente d’un lot composé d’un appartement de plain-pied en rez-de-chaussée surélevé, entièrement restauré à neuf (factures et garanties disponibles). Surface de l’appartement : 39,50 m², une salle de bain, chauffage individuel, orientation sud. DPE D, GES B (diagnostic réalisé en 02/2026). Appartement actuellement vide mais loué précédemment 440 € TTC par mois, bail en fin prévue avant 2025, possibilité de l’occuper ou de le relouer. Complètent le lot : une cave de 30 m² à aménager (idéal artisan), et un grenier privatif de 1,40 m situé à côté de l’appartement. En plus, un local commercial de 29,80 m², loué 440 € TTC mensuels, bail notarial en place. La copropriété est gérée, accès sécurisé avec portail, digicode, porte d’entrée avec gâche électrique et interphone téléphonique. Rentabilité annuelle potentielle si l’ensemble est loué : 10 560 € TTC. Quartier central, toutes commodités à proximité : gare SNCF, bus, supermarché, restaurants, cinéma, médecins, dentiste, école, pharmacie, tabac‑presse. Stationnement gratuit facile autour de l’appartement, deux grands marchés bihebdomadaires à 2 minutes à pied. Accès routier : environ 15 minutes de Saint‑Étienne et 23 minutes de Lyon en voiture. Quelques précisions et informations complémentaires disponibles auprès de l’assistante Célia au 06/16!70,64:97 (merci de ne pas répondre à l’annonce).