Studio 24m² Rodez - Lumineux, DPE D

Studio lumineux au dernier étage, Rodez (12000) — Vente d’un studio de 24 m² en centre‑ville. Situé au 4ᵉ et dernier étage de la résidence du Puy Mary (1986), dans la copropriété Les Monts d’Auvergne, ce studio rénové de 23,62 m² (annoncé 24,00 m²) bénéficie d’une exposition plein sud. Il comprend une cave en sous‑sol et une place de stationnement privée accessible par télécommande. Le logement est équipé de radiateurs électriques neufs installés en janvier 2026. La fibre est disponible, interphone et résidence sécurisée. Les menuiseries sont d’origine; un devis de remplacement a été estimé à 3 500 €. DPE réalisé le 31/01/2026 : classe énergie D (232 kWh/m²/an), classe climat B (indice 8). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 740 € et 1 050 € (sur 2021–2023, abonnements compris). Charges et fiscalité : charges de copropriété 650 €/an (soit 54,17 €/mois, dont 350 € récupérables sur le locataire), taxe foncière 626 € (dont 96 € pour ordures ménagères). Aucun travaux votés à l’assemblée générale de février, PPPT refusé. Devis en cours pour rénovation des communs et de la porte d’entrée. La présente annonce concerne 10 lots dans une copropriété de 18 lots, sans procédure en cours. Atouts : emplacement central à Rodez, orientation plein sud, place de parking privative et cave, conviennent pour un investissement locatif, étudiant ou pied‑à‑terre. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques.