Studio 24m² Royan - 2e étage, DPE D

Studio lumineux à Royan (17200) — Vente d’un studio 1 pièce, 24 m², 2ème étage avec ascenseur À 800 m de la plage et du centre-ville, ce studio de 24 m², construit en 1977, offre une situation pratique à deux pas de la gare et du cinéma. Situé au 2/4 avec ascenseur, il bénéficie d’une orientation ouest et d’un chauffage individuel. L’entrée dessert un placard de rangement, une salle de bains et un salon-séjour avec kitchenette aménagée. La pièce principale s’ouvre sur un balcon agréable, idéal pour profiter des après-midis ensoleillés. Le bien comprend également une cave privative et une place de stationnement, atouts rares dans le secteur. Diagnostic énergétique : D (GES B). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 610 € et 890 € sur les années 2021–2023 (abonnements compris). Date du diagnostic : 02/01/2026. Copropriété de 96 lots (dont 23 lots d’habitation), sans procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles : 880 €. Prix hors honoraires : 85 000 €, le prix indiqué comprend des honoraires à la charge de l’acquéreur de 10,59% TTC. Référence annonce : 434. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques (georisques.gouv.fr). Idéal comme pied‑à‑terre, premier achat ou investissement locatif, ce studio offre emplacement central et confort de vie, avec une place de stationnement et une cave appréciables dans Royan.