Studio 33m² Royan - lumineux, proche centre-ville

En plein cœur de Royan (17200), dans le quartier du Parc, découvrez ce studio à vendre de 33 m², situé dans un immeuble construit en 1980. Idéal pour un investissement locatif ou pied-à-terre, il se trouve à environ 900 m de la plage de la Grande Conche. Le logement se compose d’une pièce principale lumineuse ouvrant sur un balcon de 7 m², offrant un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours. Une salle de bain complète ce bien. Le diagnostic de performance énergétique est classé D, de même pour les émissions de gaz à effet de serre (GES D). Bien situé au sein d’une petite copropriété de 3 lots, les charges courantes annuelles s’élèvent à 1 316 €. Aucune procédure en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le quartier du Parc est calme et proche du littoral, il permet d’accéder facilement aux commerces et aux plages, tout en restant bien desservi. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur Géorisques, et le montant estimé des dépenses énergétiques pour un usage standard se situe entre 700 € et 1 000 € par an (données 2021–2023). Référence annonce : 749351010-214. Date du diagnostic : 02/09/2025.