Studio 23m² Royat - 1er étage, DPE D

Studio lumineux de 23 m² à Royat (63130), situé proche des thermes et du casino, sur le Boulevard Vaquez. Ce studio au 1er étage sur 4 avec ascenseur date de 1900 et convient pour une acquisition personnelle ou un investissement locatif. L'appartement se compose d'une entrée de 1,93 m², d'un placard de 0,51 m², d'une salle d'eau avec WC de 2,40 m², d'une cuisine ouverte de 3,41 m² et d'une pièce de vie de 14,30 m², offrant un espace de vie lumineux et fonctionnel. Chauffage collectif au gaz, huisseries en double vitrage. La copropriété, de 64 lots, est calme et bien entretenue, sans procédure en cours. Diagnostics et charges : DPE D (consommation primaire 283 kWh/m²/an, consommation finale 205 kWh/m²/an), GES C (32), diagnostic réalisé le 17/03/2026. Charges annuelles 1 306 € soit 109 €/mois (comprenant chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur...). Taxe foncière 564 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 770 € par an (prix moyens indexés sur 2021–2023). Quartier bien desservi et recherché, à proximité immédiate des commodités, des thermes et du casino, emplacement agréable pour résidence principale ou mise en location. Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr).