Studio 33m² Royat - Lumineux, proche commerces

Studio à Royat, 1er étage d’une résidence de 1974. Ce studio d’environ 33 m², exposé sud (mention d’exposition sud-ouest dans l’annonce d’origine), se situe à proximité des commerces et des transports, un emplacement pratique pour un premier achat ou un investissement. L’appartement offre une pièce de vie lumineuse avec coin nuit et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Salle d’eau et toilettes indépendantes. Le plan est fonctionnel, sans perte d’espace et ne nécessite pas de travaux immédiats. Chauffage collectif, DPE E, GES E. Le bien comprend une place de parking et une cave, ce qui complète agréablement l’ensemble. La copropriété compte 417 lots, sans procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles : 1 571 €. Diagnostic réalisé le 24/02/2023. Estimation des dépenses énergétiques : entre 468 € et 634 € par an (référence 2021). Rendement locatif estimé : loyer mensuel environ 472 € CC, soit une rentabilité brute autour de 7,5 % ; potentiel supérieur en courte durée (type Airbnb). Annonce gérée par l’agent commercial Carole RODIER, référence 2441-KWFR, honoraires à la charge du vendeur.