Studio 25m² Saint-Brieuc - 1er étage, lumineux

EXCLUSIVITÉ — Saint-Brieuc (22000), proche gare, studio à vendre Au premier étage (1/7) d’une résidence sécurisée, studio d’environ 25 m² actuellement loué. L’entrée, équipée d’un interphone, dessert un coin cuisine aménagé (hotte et gazinière) ouvert sur une pièce de vie lumineuse avec placards intégrés. Une salle de bains avec WC complète le logement. Volet roulant électrique. Une cave privative accompagne le bien. Chauffage collectif. DPE : E — consommation énergie primaire 290 kWh/m²/an. GES : E. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 370 € et 570 € par an. Montant des charges : 2 991 € / an, dont 2 601 € à la charge du locataire. Date du diagnostic énergétique : 04/01/2022. Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Situation pratique, à deux pas de la gare, proximité des commerces et services du centre-ville. Orientation Est, appartement clair avec rangements, idéal pour un investisseur recherchant un bien loué et facile à gérer.