Studio 28m² Saint-Brieuc - 1er étage, lumineux

Saint-Brieuc (22000), quartier Saint-Michel — studio avec terrasse plein sud Situé à deux pas des rues piétonnes et des commerces, ce studio d'environ 28 m² au 1er étage sur 3 d'une copropriété propose un espace de vie entièrement rénové et lumineux. Idéal pour un pied-à-terre ou un premier achat. L'appartement comprend une entrée, une pièce de vie avec coin cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La terrasse, orientée plein sud, offre environ 35 m² d'espace extérieur privatif, et une cave complète le bien. Chauffage individuel. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 22/11/2024 : consommation d'énergie primaire 446 kWh/m²/an (classe G), consommation finale 235 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 240 € et 1 690 € sur 2021‑2023, abonnements compris. La copropriété compte 32 lots, dont 16 lots principaux. Pas de procédure en cours. Montant des charges annuelles : 700 €. Les informations sur les risques (inondation, mouvement de terrain, etc.) sont consultables sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).