Studio 22m² Saint-Cyprien 66750 - Dernier étage, DPE C

Studio au 3e étage, Saint-Cyprien (66750) — vente À 100 m du port de Saint-Cyprien et des plages, ce studio d’une surface de 22 m² livré meublé se situe au 3e et dernier étage d’une résidence bien entretenue récemment ravalée. Idéal comme pied‑à‑terre ou pour un investissement locatif, il propose une disposition optimisée et des prestations pratiques. Le logement se compose d’une pièce principale avec cuisine ouverte, prolongée par une loggia pour agrandir l’espace de vie. Exposé ouest, il bénéficie d’une belle luminosité en fin de journée sans l’inconfort des heures les plus chaudes. Le bien est équipé de la climatisation, de double vitrage, de volets roulants et d’un store banne. Une salle d’eau complète le studio. Une place de parking privative sécurisée et une cave offrent des solutions de stationnement et de stockage appréciables. Charges de copropriété raisonnables, pas de procédure en cours. DPE classé C, GES A. Diagnostic réalisé le 29/04/2025. Nombre de lots : 50. Charges prévisionnelles annuelles : 682 €. Estimation des dépenses énergétiques : entre 416 € et 566 € par an (2021‑2023, abonnements compris). Quartier et transports : emplacement privilégié à proximité immédiate du port, des plages et des commerces, offrant un cadre de vie tourné vers la mer, pratique pour la location saisonnière ou la résidence secondaire.