Studio 30m² Saint-Étienne 42100 - Bel emplacement, locataire en place

Studio à vendre, Saint-Étienne (42100) — rue Francisque Voytier. Vente d’un studio meublé de 30 m², situé au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée équipée d’un double interphone. Ce studio d’environ 30 m², exposé plein sud, bénéficie d’un balcon et est vendu meublé. Il se compose d’une pièce principale, d’une salle de bains et d’un chauffage collectif. L’appartement est occupé par un locataire en place, le bail générant actuellement un loyer de 495 € par mois, soit 5 940 € de revenus annuels. Charges annuelles : 1 000 €, taxe foncière : 780 €. Le DPE est classé D et les émissions de gaz à effet de serre en C. En complément, le lot comprend une place de parking sécurisée et une cave, éléments rares pour ce type de surface. Produit présenté comme investissement clé en main, adapté notamment au statut LMNP, avec rendement proche de 9 % et aucune vacance locative constatée. Quartier et transports : situé dans le centre de Saint-Étienne, proche des commodités, commerces et desserte urbaine, secteur avec forte demande pour les petites surfaces.