Studio 35m² Saint-Florentin - DPE D

ST-FLORENTIN (89600) — Studio en rez-de-chaussée dans résidence sécurisée Situé au rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue et entourée d'espaces verts, ce studio d'environ 35 m² propose un logement fonctionnel avec balcon, cave et parking sécurisé. Bien placé, proche des commerces et services, il convient pour une première acquisition ou un investissement locatif. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard, puis une pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon offrant une vue dégagée sur le parc. La cuisine est semi-ouverte sur le séjour. Une salle de bains avec WC complète l'ensemble. Le chauffage est individuel, assuré par des radiateurs électriques récents. Aucun travaux à prévoir. Une cave privative est rattachée à ce lot, et un emplacement de parking est disponible au sein de la copropriété. Informations copropriété et performance énergétique : l'annonce concerne 2 lots sur une copropriété de 130 lots (habitations et annexes). Procédure en cours au sein de la copropriété. Montant des charges pour ces 2 lots : 149 € / trimestre, soit environ 596 € / an. Diagnostic de performance énergétique : classe D — 227 kWhEP/m².an, et classe climat C — 8 kg éqCO2/m².an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 620 € et 900 € (prix moyens 2021, abonnements compris). Date du diagnostic : 31/07/2023, mise à jour au 01/01/2026 selon la nouvelle méthode. Les risques sont consultables sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Référence annonce : [Coordonnées masquées]-00002-00024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.