Studio 28m² Saint-Hilaire-de-Riez - DPE D, 1er étage

Sur la Corniche Vendéenne, à Saint-Hilaire-de-Riez (85270) : studio de 28 m² à vendre, situé au 1er étage d’une résidence construite en 1988. Ce studio lumineux comprend une entrée, une salle de bain avec WC, et une pièce de vie ouvrant sur un balcon offrant une vue dégagée. Une mezzanine accueille l’espace nuit. Possibilité d’agrandir la mezzanine sur toute la surface et de fermer le balcon par une véranda. Le bien dispose également d’un garage fermé en sous-sol. Surface habitable 28,00 m², 1 pièce, 1 salle de bain. DPE D, GES B. Nombre de lots de la copropriété : 107. Charges prévisionnelles annuelles : 540 € (soit environ 45 € par mois). Date du diagnostic : 23/07/2025. Estimation des dépenses énergétiques : entre 470 € et 700 € par an (années 2021‑2023, abonnements compris). Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 5,76 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 85 000 €. Situé au pied des pistes cyclables et à 50 m de la plage des Bussoleries, ce studio se trouve à 2 km du port de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et à 1,7 km du marché de Sion. Emplacement idéal pour un pied‑à‑terre en bord de mer ou un investissement locatif. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr).