Studio 18m² Saint-Hilaire-de-Riez - Corniche d'Or, DPE C

Studio de 18 m² en vente à Saint-Hilaire-de-Riez (85270), situé dans la résidence la Corniche d'Or, en rez-de-chaussée. Ce pied-à-terre face à la mer conviendra aussi bien comme première acquisition que comme investissement locatif. Ce studio, construit en 1980, offre un séjour avec coin cuisine, une alcôve, une salle d’eau avec douche et WC, et s’ouvre sur une terrasse de 9 m² orientée sud‑ouest. Le bien est vendu meublé et dispose d’un garage en sous‑sol, élément rare et très pratique. Chauffage individuel. Diagnostic de performance énergétique : C (GES : C). Les charges de copropriété s’élèvent en moyenne à 500 € par an; la taxe foncière est de 400 €. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 380 € par an (prix moyen des énergies indexés sur 2026, abonnements inclus). La résidence est bien entretenue, et le bien peut être loué en saisonnier ou à l’année, la demande locale étant soutenue, ce qui laisse présager une bonne rentabilité, si vous le destinez à l’investissement. Quartier entre Sion et Saint‑Gilles‑Croix‑de‑Vie, à quelques mètres de l’océan, cadre balnéaire apprécié, commerces et accès routiers à proximité, transports locaux disponibles, idéal pour profiter de la côte tout en restant connecté.