Studio 21m² Saint-Jean-de-Monts - Étage élevé, DPE D

Studio lumineux à Saint-Jean-de-Monts (85160) — 1 pièce, 21 m², 4ème étage sur 12 Au cœur de Saint-Jean-de-Monts, ce studio de 21 m², situé au 4ème étage d’une résidence de 1975, offre une situation face à la mer dans un immeuble sécurisé avec gardienne à l’année. Idéal pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un premier achat. L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie lumineuse intégrant la cuisine équipée et aménagée, d’un coin salon, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Le mobilier vendu avec le bien inclut un lit-canapé de grande qualité et d’autres meubles d’une valeur d’environ 6 000 €, aucun travaux à prévoir. Le séjour s’ouvre sur une loggia/balcon de 6 m² orientée sud-ouest, qui complète agréablement les 21 m² intérieurs (soit 27 m² d’espace au total) et permet de profiter des après-midis ensoleillés et des couchers de soleil. La résidence propose ascenseur, interphone, digicode, fibre optique et la présence d’une gardienne. Possibilité d’acquérir en sus une place de parking extérieure pour 10 000 €. Charges de copropriété : environ 35 € par mois (420 € annuels), taxe foncière : 700 €. La copropriété comprend 420 lots, sans procédure en cours. Diagnostic de performance énergétique : classe D (consommation primaire 240 kWh/m²/an), classe Climat A (indice 7). Estimation des dépenses énergétiques annuelles (2021–2023) : entre 460 € et 680 €. Quartier et transports : à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et à quelques pas de la plage, cet emplacement privilégie la vie balnéaire tout en restant très connecté aux commodités du centre-ville.