Studio 29m² Saint-Martin-des-Champs - 1er étage

Saint-Martin-des-Champs (29600) — studio à vendre, 29,02 m², 1er étage d’un petit immeuble en cours de rénovation. Proposé par iad France, ce studio d’environ 29 m² sera livré entièrement rénové, fin des travaux prévue pour fin 2026. Il se situe au 1er étage d’une copropriété de 5 lots (4 studios et 1 T2 bis) à proximité immédiate de Morlaix, au cœur de Saint-Martin-des-Champs. La résidence fait l’objet d’une rénovation complète avec optimisation énergétique visant la RT 2020. Le logement comprendra une cuisine aménagée et équipée (plaque induction, four, micro-ondes, hotte, réfrigérateur et rangements), une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne selon faisabilité, sèche-serviettes et miroir lumineux. L’isolation sera renforcée et la ventilation de type Hygro B assurera un confort thermique optimisé. Le bien est présenté comme particulièrement adapté à un investissement locatif ou à la constitution d’un patrimoine; il est éligible à des dispositifs fiscaux tels que Denormandie, déficit foncier ou LMNP selon le profil de l’acquéreur. Informations copropriété et charges : 5 lots au total, pas de procédure en cours. Montant moyen mensuel de charges déclaré : 0 € par mois. Bien non soumis au DPE. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : prix honoraires inclus 123 283 € (prix hors honoraires 119 283 €, honoraires TTC 4 000 €, soit 3,35%). Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Laure Salaün, mandataire iad France.