Studio 21m² Sanary-sur-Mer - Terrasse, sans vis-à-vis

Studio lumineux de 21 m² à Sanary-sur-Mer (83110), quartier des Prats. Situé au 2ème étage d’un immeuble calme sans ascenseur, ce studio en vente bénéficie d’une exposition sud-ouest et d’une terrasse de 6 m² sans vis‑à‑vis. Entièrement rénové en décembre 2023, l’intérieur a été optimisé pour le confort et l’efficacité : coin nuit/salon, cuisine équipée (mini-four, plaque vitrocéramique, hotte), lave-linge, lave-vaisselle, chauffe-eau extra-plat et télévision écran plat. La climatisation réversible et la fibre sont installées, les volets roulants électriques et un store banne viennent compléter les prestations. La terrasse, facilement fermable, peut se transformer en loggia selon les besoins. Charges de copropriété faibles, chauffage individuel. Diagnostic énergétique : DPE C, GES B. Taxe foncière prévue pour 2025 : 607€. Le stationnement est libre au sein de la résidence, pratique pour la vie quotidienne. Potentiel locatif intéressant, notamment pour la courte durée avec un taux d’occupation élevé d’après le propriétaire. Toutes les commodités se trouvent à 5 minutes à pied (boulangerie, fleuriste, supermarchés, pharmacie). La gare et l’autoroute sont accessibles en 3 minutes en voiture, le port de Sanary à environ 15 minutes à pied. Un cadre de vie paisible, proche de tout, tout en restant intimiste.