Studio 28m² Sens 89100

Situé à Sens (89100), ce studio de 28 m² en rez-de-chaussée offre un cadre de vie pratique et calme, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. L’appartement dispose d’une entrée indépendante qui préserve l’intimité, d’une pièce principale aménagée avec un coin bureau, d’une cuisine équipée, de toilettes séparées et d’une salle de bain. L’exposition ouest apporte une belle luminosité en fin de journée. Une place de parking privative complète le bien, assurant confort et sécurité. Chauffage collectif (communal). Surface : 28,00 m². Année de construction de l’immeuble : 2001. Diagnostic énergétique : D (consommation primaire 232 kWh/m²/an), GES : C. Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 460 € et 670 € par an (référence 2021). Isolation énergétique votée, charges liées aux travaux à la charge des vendeurs. Le bien fait partie d’une copropriété sécurisée de 174 lots, sans procédure en cours. Charges courantes annuelles moyennes : 840 €. Le lot vendu est un lot unique. Loyer actuel 490 € dont 70 € de charges, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur. Les informations sur les risques (inondation, etc.) sont consultables sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Date du diagnostic énergétique : 28/05/2024.