Studio 31m² Sens 89100

Appartement 1 pièce à Sens (89100) — Studio 31 m², 1er étage d’une résidence récente À Sens, dans la résidence « Les portes de Sens » construite en 2007, découvrez ce studio de 30,55 m² (surface annoncée 31,00 m²) situé au 1er étage sur 2 avec ascenseur. Actuellement loué, il constitue une opportunité d’investissement dans une copropriété bien entretenue. Le bien se compose d’une grande pièce de vie lumineuse de 25,06 m² intégrant l’espace nuit et une cuisine aménagée, d’une entrée de 2,87 m² avec placard, et d’une salle d’eau avec WC de 3,26 m². L’appartement est en très bon état général, carrelage au sol, double vitrage et chauffage électrique individuel. La fibre est raccordée, tout-à-l’égout présent. Une place de parking privative est incluse, et de nombreuses places pour visiteurs sont disponibles. Informations financières et copropriété : loyers annuels hors charges 3 840 €, loyers annuels avec charges 4 680 €, taxe foncière 946 €. Rentabilité annoncée 4,97% (retour brut mentionné environ 7,5% dans l’annonce), charges mensuelles moyennes : 62,67 € (soit 752 € annuels). Copropriété de 267 lots au total, dont 142 lots principaux, pas de procédure en cours. Diagnostics : DPE classe D (256 kWh/m²/an), GES classe B (indice 8). Estimation des dépenses énergétiques 680 € à 970 € par an (références 2021–2023). Date du diagnostic : 02/12/2024. Quartier et accès : emplacement proche de toutes commodités, résidence sécurisée par digicode, accès facilité par ascenseur. Locataire en place depuis quelques mois, faible turn-over, gestion locative sereine. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Damour, mandataire I@D France (RSAC Sens 451387302).