Studio 32m² Sens 89100 - Exposition est, terrasse et jardin

Vente d’un studio loué à Sens (89100) — studio d’environ 32,00 m² avec terrasse et jardin, situé en rez-de-chaussée d’une résidence seniors, construction 1991. Grand studio lumineux de 32,09 m² Loi Carrez, proposé en exclusivité. L’appartement, indépendant et accessible de plain‑pied, comprend une entrée avec placards, une salle d’eau aménagée et équipée avec WC, une kitchenette aménagée ouverte sur un grand séjour/chambre. L’ensemble s’ouvre sur une terrasse privative orientée Est d’environ 23 m². Une place de parking en sous‑sol complète ce bien. Chauffage individuel. DPE classé D, GES B. Surface annoncée 32,00 m², pièce principale 1, chambre 1, salle de bain 1. Le bien est loué 405 € HC par mois, offrant une rentabilité brute immédiate proche de 9 %. Résidence composée uniquement d’appartements individuels, dédiée aux seniors, avec services (restaurant, sorties, animations), surveillance 24h/24 et parc paysager de 1,5 hectare accessible aux personnes à mobilité réduite, terrains de pétanque. Montant moyen annuel de la quote‑part de charges de copropriété : ~1 731 € (soit ~144 € /mois), dont environ 65 % récupérables sur le locataire, reste à charge propriétaire d’environ 50 € /mois. Copropriété de 75 lots. Les photos datent du 23/09/2024, prises juste avant l’entrée de la locataire actuelle. Situation : à 15 km de Sens, proche des accès autoroutiers A5 et A6, à 1 h de Paris. Bien soumis au statut de la copropriété. Informations risques sur Géorisques. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 610 € et 880 € par an.