Studio 30m² Talence - Dernier étage

Studio 30 m² à Talence, dernier étage d’une résidence de 1969 Situé à Talence (33400), ce studio de 30 m² se trouve au 3e et dernier étage d’une copropriété sécurisée. Orienté sud-est, il bénéficie d’une lumière naturelle agréable tout au long de la journée. L’espace intérieur est optimisé : une pièce de vie bien agencée, une cuisine indépendante et fermée — plutôt rare pour un studio — et des WC séparés pour plus de confort. Un balcon offre un coin extérieur pour profiter de l’air libre. Le logement est en très bon état général, équipé d’un cumulus récent et de double vitrage, prêt à être occupé sans travaux. Chauffage communal, gestion simplifiée, et DPE classé D (GES C). La résidence est fermée et protégée par digicode, avec la présence d’un gardien, ce qui apporte une sécurité appréciable. Le stationnement est facilité par le parking de la copropriété. Charges annuelles 2 220 € pour l’exercice 2023/2024, incluant l’eau et le chauffage, dont une part locative de 1 489 €. Le studio est libre de suite. Quartier calme de Talence, proche des commodités. Bien adapté à un primo-accédant ou à un investisseur recherchant un logement fonctionnel et bien entretenu, dans un environnement résidentiel, pratique au quotidien.