Studio 20m² Talence - 2e étage, lumineux

Au cœur de Talence (33400), ce studio à vendre de 20 m² se situe au 2e et dernier étage d’un immeuble construit en 1980. Orienté sud-est, il bénéficie d’une bonne luminosité naturelle tout au long de la journée. L’espace de vie, intelligemment agencé, permet d’aménager un coin nuit distinct et un petit séjour sans perte de place. Compte tenu de sa configuration compact, l’appartement reste très fonctionnel. Il est équipé pour du LMNP, ce qui le rend adapté à un investissement locatif ou à un premier achat. Le confort au quotidien est assuré malgré la surface limitée, et la distribution des volumes optimise l’usage de chaque mètre carré. La résidence se situe dans le quartier Descartes, un secteur calme mais animé, offrant commerces de proximité et multiples transports en commun (tram, bus). Pistes cyclables et accès rapides aux grandes écoles et universités en font un emplacement pratique pour étudiants et jeunes actifs. Les espaces verts et équipements culturels à proximité, tels que le Bois de Thouars et le Parc Peixotto, contribuent à la qualité de vie locale, agréable et bien équilibrée.