Studio 26m² Tours - DPE D

Studio 1 pièce de 26 m², Tours (37000) Au cœur du quartier Giraudeau‑Rabelais à Tours, ce studio lumineux situé au 5e étage avec ascenseur offre une situation centrale, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services. Idéal pour un étudiant ou un investisseur, ce logement propose une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée et bénéficie d’une exposition ouest qui assure une belle luminosité en fin de journée. Chauffage collectif, aucun travaux à prévoir. La copropriété compte 496 lots, sans procédure en cours. Les charges annuelles courantes s’élèvent à 1 500 € (soit 125 € par mois), comprenant le chauffage et l’entretien des parties communes. Diagnostic de performance énergétique : D (consommation d’énergie primaire 212 kWh/m²/an, DPE réalisé le 08/08/2025). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 508 € et 688 € sur les années 2021–2023 (abonnements compris). Quartier et transports : emplacement central offrant un accès à pied à la faculté de médecine, à l’hyper‑centre, aux commerces et aux lignes de transport. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Topaze Immobilier, spécialiste depuis plus de 20 ans des secteurs Rabelais, Prébendes, Strasbourg, Giraudeau, Febvotte, Saint‑Éloi, Bretonneau et Botanique.