Studio 21m² Tours 37100

Studio 1 pièce – Tours (37100) Au deuxième étage d’un immeuble de 1900 bien entretenu, ce studio de 21 m² se présente comme une opportunité d’investissement, notamment pour une mise en location étudiante. Compact et fonctionnel, il offre une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau avec WC, ainsi que des combles disponibles à l’achat au‑dessus du logement pour créer un duplex si souhaité. Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont individuels. Diagnostics énergétiques : DPE classé D, GES classé B. Faibles charges de copropriété, immeuble sain bénéficiant d’un jardin commun et d’un garage à vélos. Le lot fait partie d’une copropriété de 8 lots, sans procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 20/10/2022 ; consommation d’énergie primaire 252 kWh/m²/an, consommation finale 133 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 510 € et 700 €. Placement pensé pour du meublé (LMNP ou SCI à l’IS) avec loyers projetés à 525 € charges comprises, soit une rentabilité brute annoncée de 6,80 %. D’autres lots (studio, T1 et T2) sont également disponibles dans l’immeuble, dossier complet en agence. Les informations relatives aux risques sont consultables sur Géorisques.