Studio 18m² Tours 37200 - DPE C, lumineux

Studio à vendre à Tours (37200) — Quartier Grandmont, studio 1 pièce de 18,42 m² en rez-de-chaussée Situé à proximité immédiate du campus de Grandmont et du secteur des Deux-Lions, ce studio de 18,42 m², proposé en vente, se trouve dans une résidence de 1990 bien entretenue. Idéal pour un investissement locatif, il bénéficie d’un emplacement recherché. Le logement comprend une entrée avec placards, une pièce de vie lumineuse de 11,88 m² équipée d’une kitchenette et d’un rangement, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le bien est vendu meublé et dispose d’une place de parking privative. Chauffage individuel électrique, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants PVC. Logement desservi par la fibre optique. Résidence composée de 326 lots principaux. Le studio est actuellement loué en bail meublé (bail débutant le 02/09/2025) pour un loyer de 395 € charges comprises, offrant une rentabilité immédiate. DPE : classe C, GES : classe A. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 400 € et 590 € (base 2023). Diagnostic énergétique réalisé le 06/01/2026. Quartier et transports : Bus et commerces à proximité immédiate, proche des facultés (demande locative étudiante importante). Future ligne de tramway à quelques pas, emplacement stratégique pour étudiants ou investisseur.