Studio 37m² Tours 37200

Au cœur du quartier des Deux-Lions à Tours (37200), voici un studio lumineux de 37,56 m² situé au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée de 2010. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, il bénéficie d’un emplacement proche du tramway, des facultés, du centre commercial et des pôles d’activités. L’appartement se compose d’une entrée avec rangement, d’une salle d’eau avec WC et d’un bel espace de vie lumineux avec coin cuisine. Une place de parking extérieure privative complète le bien. Vendu loué, il génère un loyer mensuel de 550 €, offrant des revenus immédiats dans un secteur très demandé par les étudiants et jeunes actifs. La copropriété, de 2 lots, n’est pas concernée par une procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles : 936 €. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 19/02/2026 : DPE C (155 kWhEP/m².an) et GES B (10 kgCO2/m².an). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 470 € et 680 € (données 2021–2023, abonnements compris). Quartier moderne en développement, desserte immédiate par les transports et commerces, résidence sécurisée et parking privatif sont les principaux atouts de ce studio, un placement patrimonial adapté à la demande locative locale.