Studio 19m² Tours 37200 - DPE B

Studio meublé 19 m² — Tours (37200), 1er étage d’une résidence étudiante Investissement en résidence étudiante situé dans la résidence Campus Parc, gérée par Les Belles Années, à proximité immédiate des grandes écoles et de l’UFR Sciences. Studio d’une surface de 19,04 m², vendu meublé, au 1er étage sur 4, exposé sud-est. Diagnostic énergétique : DPE B, GES A. Copropriété de 276 lots. Le logement est proposé en placement clé en main, en excellent état. Il génère des revenus annuels nets de TVA de 3 563 €, avec un rendement brut annoncé de 4,75 %. Le bien bénéficie d’un bail commercial ferme jusqu’en 2040, renouvelable, avec loyers indexés selon les conditions contractuelles, assurant des revenus sécurisés et l’absence de vacance locative. Statut LMNP applicable, permettant une fiscalité réduite via le mécanisme d’amortissement sur une durée de 20 ans. Charges de syndic indiquées : 284 €/an, taxe foncière : 396 €/an. Prix de vente (mobilier inclus) : 75 022 €. Charges prévisionnelles annuelles de copropriété : 276 €. La résidence, bien entretenue, offre des services : sécurité, intendant, fitness, espace coworking et laverie. Emplacement privilégié pour un investisseur recherchant un produit sans gestion quotidienne, proche des universités, des transports et des commerces, avec des revenus locatifs sécurisés. Date du diagnostic : 22/01/2026. Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques.