Studio 31m² Tours 37100 - Résidence seniors, calme

Studio en résidence services seniors, Bocage Parc — Tours Nord Proposé à la vente, ce studio de 31,00 m² se situe en rez-de-chaussée de la résidence Bocage Parc, à Tours (37100). Idéal pour un investissement locatif sécurisé ou pour un senior autonome, il offre un cadre de vie calme et verdoyant, à proximité des commodités. L'appartement comprend une entrée avec placard, une pièce principale lumineuse, une cuisine aménagée et une salle d’eau avec douche et WC. L’intégralité des travaux a été réalisée fin 2024 : cuisine et salle de bain rénovées, remplacement du sol par un parquet et modernisation de l’éclairage. Depuis ces travaux, un seul occupant y a résidé, l’état général est très bon et aucun travaux n’est à prévoir. Le chauffage et la production d’eau chaude sont collectifs. Un locataire est actuellement en place, assurant un loyer mensuel de 530 € charges comprises. La résidence sécurisée et bien entretenue propose des services adaptés aux seniors : accueil, espaces communs, restaurant, animations et diverses prestations à la personne. La copropriété est gérée par un syndic professionnel; des travaux importants d’entretien ont été réalisés récemment, dont le ravalement de façade en 2024. DPE : classe E (estimations de consommation énergétique annuelles entre 490 € et 710 €). Charges de copropriété : environ 750 € par trimestre (soit ~250 € par mois). Taxe foncière : 727 € par an. Le bien convient aussi bien à un investisseur recherchant un rendement immédiat qu’à une personne souhaitant s’installer dans un cadre sécurisé et bien desservi, avec le tram à proximité pour un accès rapide au centre-ville, aux commerces et aux services médicaux.