Studio 28m² Tours 37100

Studio 1 pièce de 28 m² à Tours (37100) Situé à Tours, ce studio d'une surface de 28 m² se trouve dans une résidence récente, bien entretenue et de standing, construite en 2010. Idéal pour un investisseur ou un primo-accédant, il est vendu occupé (locataire en place d'avril à septembre). L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse exposée plein sud, offrant un espace optimisé et agréable au quotidien. La kitchenette aménagée et équipée s'intègre au séjour. La salle d'eau avec WC est en très bon état, prêt à l'usage sans travaux à prévoir. L'ensemble bénéficie d'un chauffage individuel. À l'extérieur, une grande terrasse de 24 m² prolonge utilement l'espace de vie et sera parfaite les beaux jours. Le bien comprend aussi une place de parking en sous-sol et une cave, atouts pratiques et recherchés. La copropriété compte 99 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 06/03/2023 : DPE classé C (consommation énergie primaire 183 kWh/m²/an, consommation énergie finale 96 kWh/m²/an), GES classé A. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 630 € par an. Les risques naturels et technologiques sont consultables sur le site Géorisques. Emplacement pratique à proximité immédiate de l'IUT de Tours et de commerces, avec transports en commun facilement accessibles, ce qui rend le bien fonctionnel et bien placé, pour de la location ou une première acquisition.