Studio 32m² Tours - Étage élevé, lumineux

Vente — Studio à Tours (37000) Appartement 1 pièce de 32 m² situé au 4ème étage (sur 5) d’une résidence de 1988, L'Orangerie, rue Victor Hugo, en centre-ville de Tours, proche de la place Jean Jaurès. Bien proposé dans le cadre d’un investissement, locataire en place. Ce studio orienté Est comprend une entrée, une cuisine séparée, un séjour lumineux et une salle d'eau. Surface annoncée 32,00 m² (diagnostic réalisé le 30/04/2024). Une cave en sous-sol complète le lot. Possibilité d’une place de parking en sus. Chauffage et performance énergétique : DPE D, GES B. Loyer actuel : 430 € par mois hors charges. Copropriété de 125 lots. Charges prévisionnelles annuelles liées aux services de la résidence seniors : 2 280 € (soit 190 € par mois). Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 604 € et 816 € (référence 2021, abonnements inclus). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Informations sur les risques : Géorisques (georisques.gouv.fr). Situation et atouts quartier : en plein cœur de Tours, emplacement central à deux pas de la place Jean Jaurès et des commerces, facilité d’accès aux transports et services, cadre adapté à la résidence de services seniors, jardin privatif offrant une vue calme depuis l’appartement.