Studio 31m² Tours 37100

Studio lumineux de 31 m² à Tours (37100) Situé au 2ème étage d’un immeuble de 1967, ce studio de 31,33 m² loi Carrez propose un cadre de vie pratique et bien entretenu, à proximité immédiate des commerces et des transports (bus et tram). Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. L’entrée dessert un séjour avec placards qui s’ouvre sur un balcon de 2,5 m² orienté Est, apportant une belle luminosité matinale. Vous trouverez un coin cuisine, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Les menuiseries en PVC double vitrage ainsi que les volets roulants électriques (installés en 2023) améliorent le confort thermique et phonique. Le chauffage est collectif, et les charges de copropriété comprennent le chauffage, le gardiennage et l’entretien des parties communes. Une cave et un parking sécurisé complètent ce bien. La copropriété compte 135 lots, sans procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 14/03/2026 : DPE classé C (consommation d’énergie primaire 134 kWh/m²/an), GES classé C. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 398 € et 538 € (données 2021–2023, abonnements compris). Les risques éventuels sont consultables sur Géorisques.