Studio 21m² Troyes - Étage calme

Studio 1 pièce 21 m² — Troyes (10000) Situé à Troyes, dans la résidence étudiante KOSY Appart'Hôtel - LE CAMPUS, ce studio d'une surface de 21 m², au 2e étage sur 3, est proposé à la vente. Construit en 2015, il se présente meublé et équipé, conçu pour un usage locatif au sein d'une structure gérée. Le logement comprend une pièce principale aménagée, une salle de bain, et bénéficie d'un chauffage individuel. Il est exploité dans le cadre d'un bail commercial, garantissant un loyer annuel de 2 286 EUR HT, payable trimestriellement par la société de gestion ; le loyer est soumis à la TVA à 10%, ce qui place le bien dans le régime fiscal Loueur Meublé Non Professionnel. Les charges de copropriété s'élèvent à 40 EUR par an. Le DPE indique une consommation d'énergie primaire de 186 kWh/m²/an, classé D, et le GES est classé A. Rentabilité annoncée : 3,3%. La résidence se situe à proximité immédiate de Y Schools et de l'École supérieure de commerce, proche du centre-ville et à 15 minutes du pôle universitaire technologique. Des services sont proposés aux locataires : ménage, lingerie, laverie et accueil avec gardien, ce qui sécurise l'exploitation locative. Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.