Studio 63m² Vallon-Pont-d'Arc - Spacious, lumineux

Exclusivité à Vallon-Pont-d'Arc : studio de 63 m² avec large terrasse Situé à l'entrée du village de Vallon-Pont-d'Arc (07150), ce studio de 63 m² datant de 1989 se trouve au sein d'une petite copropriété de 12 lots en cours de constitution. Orienté Sud-Est, il bénéficie d'une terrasse d'environ 40 m² offrant une vue dégagée sur la piscine et le parc, ainsi qu'une place de parking individuelle. Possibilité d'acquérir en sus une place de parking couverte en sous-sol. L'appartement est à aménager : il se compose d'une grande pièce principale de 57 m² et d'un espace d'environ 5,5 m² dissimulé derrière des portes de placard, qui peuvent être supprimées. Deux grandes ouvertures en double vitrage apportent de la luminosité. Les arrivées et évacuations d'eau sont présentes, et un compteur électrique individuel sera installé prochainement. Chauffage individuel. Non soumis au DPE ; diagnostic réalisé le 24/04/2025. Charges prévisionnelles d'environ 50 EUR par mois. Aucune procédure en cours. Environnement et transports Implanté dans un environnement calme et naturel, ce bien est idéal comme pied-à-terre dans le sud de l'Ardèche ou pour un investisseur intéressé par la location saisonnière ou annuelle. Proximité immédiate des Gorges de l'Ardèche et du Pont d'Arc, activités de plein air (canoë, randonnées, escalade, baignade), marchés locaux, commerces, restaurants et la Grotte Chauvet 2. Les résidents ont accès à la grande piscine, au terrain de pétanque et au petit parc arboré. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr.