Studio 25m² Vandoeuvre-lès-Nancy - Étage élevé, lumineux

Appartement 1 pièce à Vandoeuvre-lès-Nancy, studio 25 m² Au cœur de Vandoeuvre-lès-Nancy (54500), proche limite Nancy, découvrez ce studio F1bis à vendre, situé rue Wilson dans une petite copropriété des années 30 bien entretenue. Logement de 19 m² Loi Carrez et 25 m² au sol, au 2e et dernier étage (2/2). Chauffage individuel. Diagnostic réalisé le 21/03/2026 : DPE G, GES C. Ce logement se compose d’une pièce de vie séparée, d’un espace cuisine et d’une salle de bain. L’agencement est fonctionnel et adapté à un investissement locatif ou un premier achat. L’immeuble présente des parties communes récemment rénovées ; la copropriété compte 24 lots et aucune procédure en cours. Charges courantes : 40 € par mois. Taxe foncière : 450 € par an. Des travaux de rafraîchissement et d’isolation sont à prévoir pour améliorer la performance énergétique ; un budget estimatif de 5 000 € permettrait de viser un DPE en classe D. Le loyer prévisionnel après rénovation est estimé à 520 €/mois. Estimation des dépenses annuelles d’énergie (usage standard) : entre 910 € et 1 260 € sur les années 2021–2023. Consommation primaire 467 kWh/m²/an, consommation finale 246 kWh/m²/an. Quartier ARTEM – Oudinot, rue calme à sens unique, à proximité immédiate du campus étudiant ARTEN, du parc Sainte-Marie et de la ligne de trolley T1 offrant un accès direct au campus Sciences, Santé, à la gare et à l’hypercentre de Nancy. Commerces et axes autoroutiers à portée de main. Visite virtuelle disponible.