Studio 14m² Vannes - DPE C

Studio 14 m² — Vannes (56000), proche Église Saint-Patern Situé au cœur de Vannes, à deux pas de l'Église Saint-Patern, ce studio de 14 m² offre une implantation recherchée, idéale pour un investissement locatif ou un pied-à-terre en centre-ville. Immeuble construit en 1992, diagnostic énergétique réalisé en avril 2025 (DPE C, GES A). Le logement, actuellement loué depuis plus de cinq ans, présente une configuration fonctionnelle et bien optimisée pour sa surface. Il génère un loyer mensuel hors charges de 347,97 € et constitue donc un placement locatif stable. Les charges de copropriété s'élèvent à 516 € par an. La copropriété compte 235 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les performances énergétiques indiquent une consommation d'énergie primaire de 245 kWh/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 420 et 600 € (données 2021-2023, abonnements compris). Les diagnostics ont été réalisés le 01/04/2025 et le 11/04/2025 selon les documents fournis. Emplacement et transports : à environ 7 minutes à pied de la gare de Vannes, à proximité immédiate des restaurants et des commodités de la place Saint-Patern. Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques. Vente réalisée par Benjamin NUSS, mandataire immatriculé au RSAC de Vannes n°991502600, pour le compte de CESAR ET BRUTUS, carte professionnelle CPI56052021000000002.