Studio 19m² Vannes - Lumineux, DPE C

Studio 1 pièce à Vannes (56000), premier étage — investissement locatif Situé dans la résidence "Le Jardin des Universités" construite en 1998, ce studio de 19 m², au 1er étage sur 3 (sans ascenseur), se présente comme une solution intéressante pour un premier achat locatif. Il se trouve à proximité immédiate de l'IUT, de l'ICAM et des établissements scolaires, dans un environnement calme et agréable. Le logement est bien agencé : un sas d'entrée permettant de créer une séparation avec l'espace vie, une pièce principale donnant sur un balcon couvert privatif orienté Est et offrant une vue dégagée sur la cour arborée. Une kitchenette fonctionnelle complète l'ensemble. La salle d'eau est équipée d'une douche, d'un lavabo et de WC. Le chauffage est individuel électrique. La résidence est raccordée à la fibre optique, le branchement peut être effectué dans le logement. Actuellement loué, le studio génère un loyer de 315 € par mois hors charges, assurant une rentabilité immédiate et une absence de vacance locative annoncée pour au moins deux ans. Copropriété de 200 lots, aucun procès en cours au moment du diagnostic. DPE classé C (consommation primaire 192 kWh/m²/an), GES classé A. Diagnostic énergétique réalisé le 04/03/2026. Estimation des dépenses énergétiques annuelles (usage standard) : entre 430 € et 620 € (années 2021–2023, abonnements inclus). Un bien fonctionnel, bien situé, qui séduira étudiants et jeunes actifs cherchant un logement facile à gérer.