Studio 34m² Vannes - Étage élevé, lumineux

Rare, Vannes centre-ville, studio avec vue port – dernier étage Au dernier étage (3/3) d’un ancien hôtel particulier du XVIIe siècle, ce studio de 34 m² au sol (21 m² Loi Carrez) offre une vue remarquable sur le port de Vannes, la Porte Saint-Vincent et la place Gambetta. Situé en hyper centre (56000 Vannes), l’appartement baptisé « L’Observatoire » bénéficie d’un emplacement où tout se fait à pied : marché, commerces, restaurants et transports. La pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, est valorisée par une charpente apparente et une hauteur sous plafond qui donnent du volume et du caractère. La cuisine ouverte est aménagée et équipée et s’intègre naturellement à l’espace. Une mezzanine accueille le coin nuit, optimisant la surface disponible. Une salle de douche avec WC complète le bien. Le logement conserve des éléments anciens (parquet massif) tout en proposant un confort moderne : menuiseries bois double vitrage, volets intérieurs bois, ventilation mécanique autoréglable, convecteurs électriques avec régulation et chauffe-eau récent. Exposition Ouest, très lumineux. DPE D (236) / GES B (9). Charges de copropriété environ 28 € / mois (charges annuelles 340 €). Taxe foncière : 405 € par an. Copropriété de 12 lots (11 lots habitation), pas de procédure en cours. Vendu meublé et équipé, ce bien convient pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, notamment en courte durée, avec une rentabilité intéressante.