Studio 29m² Vannes centre - Étage élevé, DPE C

Studio 1 pièce 29 m² – Vannes (56000) Situé à Saint-Paterne à Vannes, ce studio d'environ 29 m² occupe le 3e étage d'un immeuble datant de 1930, de standing. Bien actuellement loué pour une durée d'un an (loyer 580 €), il s'adresse autant aux investisseurs qu'à un premier achat. L'appartement se compose d'une entrée ouverte sur une cuisine aménagée donnant sur le salon-séjour, et d'une salle d'eau avec WC. Chauffage individuel. Classement énergétique DPE C, GES B. Aucun travaux à prévoir, consommation d'énergie maîtrisée. La copropriété comprend 8 lots principaux, sans procédure en cours. Charges courantes annuelles : 165 €. Net vendeur indiqué 149 000 € avec 8 940 € TTC de frais à la charge de l'acquéreur. Diagnostics réalisés, avec date du diagnostic énergétique : 30/03/2026. Consommation énergie primaire 188 kWh/m²/an, consommation énergie finale 98 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 060 € (données 2021‑2023, abonnements compris). Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Emplacement privilégié à Saint‑Paterne, proche de toutes commodités et des transports, dans un quartier recherché de Vannes, ce studio bénéficie d'un cadre de vie pratique et calme.