Studio 23m² Vannes -

Studio 1 pièce de 23,43 m² à Vannes (56000) À Vannes, Hestim Immobilier présente ce studio en vente, intégré à un programme neuf, adapté à un investissement en LMNP avec TVA récupérable et bail commercial. Situé en rez-de-chaussée et orienté plein sud, le logement offre une surface de 23,43 m². Le studio se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC. L'agencement est simple et fonctionnel, conçu pour optimiser l'espace sur une petite surface. Le bien n'est pas soumis au DPE et fait partie d'une copropriété de 258 lots, sans procédure en cours et avec un statut provisoire du syndicat indiquant l'absence de contentieux. L'emplacement est pratique : à seulement 2 minutes à pied des arrêts de bus. Vous trouverez à proximité un large panel de services et d'établissements : facultés (sciences et ingénierie, droit, sciences économiques et gestion), les services centraux et le campus de Tohannic, des écoles primaires dont Tohannic et l'école privée Saint-Patern, ainsi que commerces de proximité (pharmacies, restaurants, boulangeries, supermarchés, poste). Ce studio constitue une option intéressante pour un projet de défiscalisation ou un placement locatif en LMNP, évidemment avec la TVA récupérable selon les conditions du bail commercial.