Studio 34m² Vichy - Étage 1/6, DPE D

Vichy (03200) — Vente d’un studio avec balcon et vue sur la Rotonde Situé en plein cœur de Vichy, ce studio de 34,98 m² au 1er étage d’un immeuble rénové en 2025 offre une jolie vue panoramique sur la Rotonde. Type 1 pièce avec coin nuit séparé, il bénéficie d’une exposition sud‑ouest et d’un balcon qui prolonge l’espace de vie. L’appartement, lumineux et bien agencé, présente un bon état général. L’électricité et la plomberie sont en très bon état. La configuration plain‑pied garantit un accès facile depuis l’ascenseur. La façade est soignée, la toiture en zinc et le crépi apparent donnent une allure nette à l’immeuble. Chauffage individuel. Diagnostic de performance énergétique : D, émissions de gaz à effet de serre : D. Surface exacte : 34,98 m². Salle de bains et agencement prévus pour un confort quotidien. La copropriété comprend 30 lots, sans procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles : 912 €. Estimation des dépenses énergétiques pour un usage standard : entre 630 € et 815 € sur les années 2021–2023 (abonnements compris). Référence annonce : 212587. Diagnostic réalisé le 25/08/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr. Atouts quartier et transports : emplacement central, proximité immédiate des commerces et d’un réseau de bus, quartier animé tout en restant serein. Idéal pour un primo‑accédant, un pied‑à‑terre ou un investissement locatif, avec une situation très recherchée au cœur de Vichy.