Studio 41m² Villars 42390

Studio 41 m² à Villars (42390) — Vente Situé au 1er étage d’une copropriété de 5 niveaux à Villars, ce studio d’une surface de 41,00 m² proposé à la vente constitue une opportunité intéressante, tant pour un investisseur que pour un premier achat. L’appartement se compose d’une entrée desservant une cuisine séparée, un séjour lumineux avec coin nuit, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Une loggia prolonge l’espace de vie, offrant un petit extérieur abrité, et une cave complète le bien. Le chauffage est collectif (gaz), l’exposition Est permet d’avoir de la lumière dès le matin. Le lot est actuellement loué, générant une rentabilité immédiate, et les travaux de rénovation énergétique sont en cours, à la charge du vendeur. Les charges courantes sont maîtrisées, le montant moyen mensuel déclaré est de 164,19 € (soit 1 970,24 € annuel). La copropriété, réalisée en 1967, compte 56 lots et n’est l’objet d’aucune procédure en cours. Diagnostic de performance énergétique : classe F (consommation primaire 410 kWh/m²/an, indice climat F 90). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 030 € (données 2021–2023). Date du DPE : 04/12/2025. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires 59 000 €, honoraires TTC 5 000 €, soit 8,47%). Quartier et accès : Villars, secteur pratique et recherché, proximité des services et commodités locales, desserte permettant des déplacements faciless. Informations sur les risques disponibles via le site Géorisques.