Studio 26m² Villeneuve-sur-Lot - lumineux, DPE C

Studio situé au 1er étage d’un immeuble avec ascenseur, en plein centre-ville de Villeneuve-sur-Lot (47300). Ce bien d’environ 26 m², vendu en l’état, convient particulièrement aux investisseurs ou primo-accédants cherchant un emplacement central. L’entrée ouvre sur une pièce de vie lumineuse dotée d’un coin cuisine aménagé et équipé (hotte, plaque induction). Une salle de bains avec WC complète le logement. Rénovations et réaménagements réalisés en 2025 : tableau électrique, radiateurs, hotte, plaque induction, meuble et colonne de salle de bains, parquet et peinture. Le cumulus a été remplacé en 2021. Double vitrage aluminium, volets roulants manuels alu, chauffage individuel électrique. Fibre disponible et tout-à-l’égout conforme. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 22/07/2025 : DPE classé C (consommation énergie primaire 170 kWh/m²/an), GES classé A. Estimation des dépenses annuelles d’énergie (usage standard) : entre 420 € et 620 € pour les années 2021–2023. Charges annuelles de copropriété (eau comprise) : 396 €. Immeuble de 15 lots, pas de procédure en cours. Situation centrale offrant un accès direct aux commerces et services du centre-ville de Villeneuve-sur-Lot. Bonne desserte locale, vie de quartier agréable, tout en restant proche des axes principaux de la ville, ce qui facilite la location ou l’usage personnel.