Studio 23m² Villeurbanne Grand-Clément - Lumineux

Au cœur du quartier Grand Clément à Villeurbanne (137 cours Tolstoï), ce studio lumineux de 23 m² situé au 3ème étage d’un immeuble de cinq étages offre un pied-à-terre fonctionnel et bien orienté. L’entrée dessert une grande pièce de vie avec une cuisine équipée, la hauteur sous plafond notable procure une vraie sensation d’espace. La salle d’eau est séparée des toilettes, ce qui reste appréciable pour un studio de cette surface. Chauffage individuel électrique et chauffe-eau récents assurent un bon confort, et l’immeuble dispose d’une entrée sécurisée avec interphone. La façade a été refaite en 2024, une rénovation qui participe à l’entretien général de l’immeuble. Le bien est actuellement loué en meublé jusqu’en juillet 2026, bail d’un an renouvelable, avec une location de 490 € par mois hors charges, offrant une rentabilité locative intéressante. Classe énergétique : DPE C, émissions : GES C. Le quartier bénéficie d’un excellent maillage de transports TCL : arrêts Blanqui - Le Rize et Grand Clément au pied de l’immeuble, desservis par les lignes Tb11, C11, C23, C26 et le bus de nuit PL4. Le tram T6, prévu pour février 2026, renforcera encore les liaisons vers La Doua et les Hôpitaux Est, pratique pour les étudiants ou les professionnels.