Studio 17m² Villeurbanne - Résidence Nexity Salengro

Studio de 17 m² à Villeurbanne (69100) dans la résidence Nexity Studea Salengro, idéalement situé au cœur du quartier de la Doua. Ce studio, proposé à la vente, se trouve au 1er étage d’un immeuble de 5 niveaux construit en 1990. L’appartement offre un plan fonctionnel pensé pour les étudiants ou jeunes actifs : un séjour lumineux, un coin cuisine pratique, un hall avec placard et des sanitaires. La surface optimisée facilite l’entretien et l’ameublement. Le chauffage est collectif, ce qui simplifie la répartition des charges. Le logement est vendu loué sous bail commercial et bénéficie du statut LMNP, ouvrant la possibilité d’avantages fiscaux liés notamment à l’amortissement. La résidence Nexity, bien entretenue et gérée professionnellement, se situe à proximité immédiate du campus de la Doua, des commerces, du tramway, du parc et de la gare. Cette situation garantit une demande locative soutenue, et une gestion assurée par un exploitant reconnu, ce qui limite les contraintes pour un investisseur. À noter enfin le classement énergétique : DPE E et GES D, informations à prendre en compte dans l’évaluation globale du bien.